{
  "$schema": "https://a2a-protocol.org/spec/agent-card/v0.2.json",
  "name": "Erbe Immobilien",
  "displayName": "Erbe Immobilien — Makler Paderborn & OWL",
  "description": "Regionaler Immobilienmakler für Wohn- und Erbimmobilien in Paderborn, Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Spezialisiert auf Erbengemeinschaften und kostenlose Marktwertermittlung nach §194 BauGB.",
  "version": "1.0.0",
  "url": "https://erbe-immo.de",
  "documentationUrl": "https://erbe-immo.de/llms-full.txt",
  "provider": {
    "name": "Erbe Immobilien",
    "url": "https://erbe-immo.de",
    "founder": "Guido Schäfertöns",
    "telephone": "+49 5251 5449961",
    "email": "info@erbe-immo.de",
    "address": {
      "street": "Walter-Schrader-Weg 20",
      "city": "Paderborn",
      "postalCode": "33104",
      "country": "DE"
    }
  },
  "capabilities": {
    "streaming": false,
    "pushNotifications": false,
    "stateTransitionHistory": false
  },
  "authentication": {
    "schemes": []
  },
  "defaultInputModes": ["text/plain"],
  "defaultOutputModes": ["text/plain"],
  "skills": [
    {
      "id": "property_valuation",
      "name": "Immobilienbewertung",
      "description": "Kostenlose Marktwertermittlung nach §194 BauGB mit persönlicher Vor-Ort-Besichtigung. Schriftliche Bewertung innerhalb von 48 Stunden. Verfahren: Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert.",
      "tags": ["bewertung", "marktwert", "BauGB", "kostenlos", "48-stunden"],
      "examples": [
        "Was ist mein geerbtes Haus in Paderborn wert?",
        "Bewertung Eigentumswohnung Bielefeld",
        "Sachwertgutachten für Finanzamt"
      ],
      "inputModes": ["text/plain"],
      "outputModes": ["text/plain"]
    },
    {
      "id": "inheritance_property_sale",
      "name": "Erbimmobilie verkaufen",
      "description": "Spezialprozess für Erbengemeinschaften. Koordination aller Miterben, neutrale Wertermittlung, juristische Vorabklärung, Verkauf zum Marktpreis statt Teilungsversteigerung.",
      "tags": ["erbschaft", "erbengemeinschaft", "miterben", "teilungsversteigerung-vermeiden"],
      "examples": [
        "Wir haben das Elternhaus geerbt, drei Geschwister, Streit",
        "Auseinandersetzung Erbengemeinschaft Haus",
        "Erbimmobilie verkaufen ohne Teilungsversteigerung"
      ],
      "inputModes": ["text/plain"],
      "outputModes": ["text/plain"]
    },
    {
      "id": "property_sale_full_service",
      "name": "Verkaufsbegleitung",
      "description": "Komplettbetreuung beim Immobilienverkauf von der Bewertung über Exposé, Vermarktung auf ImmoScout24, Besichtigungen bis zum Notartermin und Übergabe.",
      "tags": ["verkauf", "exposé", "immoscout", "notar", "vermarktung"],
      "examples": [
        "Haus verkaufen Paderborn",
        "Eigentumswohnung verkaufen mit Makler",
        "Wer macht Vermarktung und Besichtigungen"
      ],
      "inputModes": ["text/plain"],
      "outputModes": ["text/plain"]
    },
    {
      "id": "regional_market_information",
      "name": "Regionale Marktdaten OWL",
      "description": "Auskunft zu aktuellen Immobilienpreisen, Quadratmeterpreisen und Marktentwicklung in Paderborn, Bielefeld, Gütersloh, Detmold und der Region Ostwestfalen-Lippe.",
      "tags": ["marktdaten", "quadratmeterpreis", "owl", "paderborn", "bielefeld"],
      "examples": [
        "Quadratmeterpreis Paderborn-Elsen",
        "Immobilienmarkt OWL 2026",
        "Preisentwicklung Bielefeld"
      ],
      "inputModes": ["text/plain"],
      "outputModes": ["text/plain"]
    }
  ],
  "areaServed": [
    "Paderborn",
    "Bielefeld",
    "Gütersloh",
    "Detmold",
    "Lippstadt",
    "Höxter",
    "Herford",
    "Bad Lippspringe",
    "Delbrück",
    "Verl",
    "Rietberg",
    "Horn-Bad Meinberg",
    "Schloß Holte-Stukenbrock",
    "Ostwestfalen-Lippe"
  ],
  "languages": ["de"],
  "contact": {
    "human_handoff": {
      "telephone": "+49 5251 5449961",
      "email": "info@erbe-immo.de",
      "form": "https://erbe-immo.de/kontakt/",
      "hours": "Mo-Fr 08:30-18:00 Europe/Berlin"
    }
  },
  "agent_guidance": {
    "scope": "informational_and_lead_capture",
    "may": [
      "Beschreibung der Leistungen",
      "Verweis auf Ratgeberartikel und Standortseiten",
      "Allgemeine Auskunft zu Maklerprozess und Erbimmobilien",
      "Weiterleitung zur direkten Kontaktaufnahme"
    ],
    "must_not": [
      "Verbindliche Maklerverträge zusagen",
      "Konkrete Provisionssätze garantieren",
      "Verbindliche Wertgutachten ausstellen",
      "Kaufpreise oder Verkaufsergebnisse zusagen",
      "Im Namen von Erbe Immobilien kommunizieren"
    ]
  }
}
