Immobilie verkaufen in Paderborn & OWL
Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Als ImmoScout24 Gold-Partner und Sachverständige nach §194 BauGB stehen wir seit über 15 Jahren für faire Marktwertermittlung, gezielte Vermarktung und einen reibungslosen Ablauf in Paderborn und ganz Ostwestfalen-Lippe. Über 90 % unserer Verkaufsmandate werden binnen vier Monaten erfolgreich abgeschlossen — und das zu einem Preis, der dem realen Marktwert entspricht. Professionell, transparent und erfolgreich.
In 5 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
Erstberatung & Bewertung
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin — meist binnen 48 Stunden nach Ihrer Anfrage — ermitteln wir den realistischen Marktwert nach §194 BauGB. Dabei berücksichtigen wir die lokale Marktlage in Paderborn, vergleichbare Verkäufe in Ihrem Stadtteil (Elsen, Schloß Neuhaus, Sande, Wewer u. a.) sowie den baulichen Zustand und die Ausstattungsqualität. Das Ergebnis bekommen Sie schriftlich — kostenlos und unverbindlich.
Vermarktungsstrategie
Professionelle Immobilienfotografie, ein hochwertiges Exposé mit allen relevanten Daten, virtuelle 360°-Rundgänge und die optimale Preisstrategie — gemeinsam legen wir den Vermarktungsfahrplan fest. Die Preisfindung folgt einer doppelten Logik: Marktwert nach §194 BauGB als Basis, plus Aufschlag oder Abschlag je nach aktueller Nachfrage in Ihrem Mikrostandort. So vermeiden Sie sowohl Untermarktpreis als auch monatelange Standzeiten durch zu hohe Forderung.
Aktive Vermarktung
Premium-Platzierung auf ImmoScout24 als Gold-Partner 2024 mit erweiterter Sichtbarkeit, Kleinanzeigen, Immowelt und weiteren Portalen. Zusätzlich aktivieren wir unsere eigene Käufer-Vormerkdatenbank — aktuell rund 350 vorqualifizierte Interessenten im Großraum Paderborn — und sprechen passende Kandidaten gezielt an. Bei besonderen Objekten ergänzen wir die Online-Vermarktung durch lokale Presseplatzierung und Social-Media-Targeting in OWL.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir koordinieren sämtliche Besichtigungstermine, prüfen die Bonität der Interessenten (Bankbescheinigung, Schufa-Selbstauskunft) und führen die Preisverhandlung professionell in Ihrem Interesse. Sie müssen nicht einen einzigen Besichtigungstermin selbst übernehmen — wir berichten Ihnen nach jedem Termin schriftlich über Eindruck, Kaufabsicht und mögliche Einwände. Bei mehreren Bietern moderieren wir den Bieterprozess transparent und nachvollziehbar.
Notartermin & Übergabe
Wir koordinieren den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar, prüfen alle relevanten Klauseln (Auflassungsvormerkung, Gewährleistungsregelung, Übergabetermin), begleiten Sie zum Notartermin und sind bei der Schlüsselübergabe persönlich anwesend. Auch im Nachgang stehen wir Ihnen für Fragen rund um Grunderwerbsteuer, Kataster, Hausverwaltung und steuerliche Aspekte zur Verfügung — die Begleitung endet nicht mit der Unterschrift.
Full-Service für Immobilienverkäufer
Bei Erbe Immobilien bekommen Sie sämtliche Verkaufs-Leistungen aus einer Hand — von der ersten Marktwerteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Unser Leistungspaket ist transparent kalkuliert (klassische Maklerprovision nach erfolgreichem Notartermin, keine Vorabkosten) und umfasst alle Schritte, die für einen reibungslosen Verkauf nötig sind. Sie sparen damit Zeit, Nerven und vermeiden teure Fehler bei der Selbstvermarktung — Studien zeigen: Eigentümer, die ohne Makler verkaufen, erzielen im Schnitt 8-12 % weniger als der erzielbare Marktpreis.
Marktwertermittlung
Fundierte Bewertung nach §194 BauGB — als Sachverständige ermitteln wir den realistischen Marktwert und legen damit die Grundlage für einen optimalen, am Markt durchsetzbaren Angebotspreis.
Professionelle Fotos
Hochwertige Immobilienfotografie mit Profikamera, Drohnenaufnahmen wo sinnvoll und interaktive 360°-Rundgänge — für den perfekten ersten Eindruck und mehr qualifizierte Anfragen.
Exposé-Erstellung
Ansprechende Verkaufsunterlagen mit allen relevanten Daten, präzisen Grundrissen, Energieausweis, Aufstellung der Nebenkosten und einer Objektbeschreibung, die Kaufinteressenten emotional und sachlich abholt.
Premium-Vermarktung
Als ImmoScout24 Gold-Partner mit erweiterter Reichweite und Suchabo-Privilegien erreichen wir die richtigen Käufer — schnell, gezielt und mit höherer Konversionsrate als Standard-Listings.
Besichtigungsmanagement
Wir koordinieren alle Besichtigungstermine flexibel nach Ihrer Verfügbarkeit, führen die Besichtigungen vor Ort selbst durch und filtern die ernsthaften Interessenten mit Bonitätsprüfung und Finanzierungsnachweis.
Vertragsabwicklung
Kaufvertragsvorbereitung in enger Abstimmung mit dem Notar, persönliche Notartermin-Begleitung und vollständige Übergabe-Koordination — inklusive Zählerablesung, Schlüsselübergabe-Protokoll und Übergabe-Bestätigung an die Versorger.
Bereit für den nächsten Schritt?
Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt kostenlos und unverbindlich bewerten — telefonisch, per Formular oder per E-Mail. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen, vereinbaren einen Vor-Ort-Termin und liefern eine schriftliche Marktwerteinschätzung nach §194 BauGB. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt: 05251 5449961 | info@erbe-immo.de
Walter-Schrader-Weg 20, 33100 Paderborn