Berechnen Sie kostenlos und unverbindlich Ihre monatliche Rate, Restschuld und alle Kaufnebenkosten – inklusive 6,5 % Grunderwerbsteuer für Nordrhein-Westfalen.
So viel kostet Sie Ihr Hauskauf monatlich.
Empfehlung: mindestens die Kaufnebenkosten abdecken (~10–12 %).
Richtwert April 2026 – tatsächlicher Zins abhängig von Bonität.
Wie sich Ihre Restschuld über die Zinsbindung entwickelt
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Rate gesamt | Restschuld |
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Was Käufer in Paderborn und OWL am häufigsten wissen wollen
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf 6,5 Prozent des Kaufpreises (Stand 2026). Sie wird einmalig fällig und gehört zu den Kaufnebenkosten. Damit liegt NRW gemeinsam mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen an der Spitze – in Bayern und Sachsen sind es nur 3,5 %.
Empfohlen wird, mindestens die Kaufnebenkosten (in NRW ca. 10–12 % des Kaufpreises) aus Eigenkapital zu finanzieren. Banken bieten bessere Konditionen, wenn zusätzlich 10–20 % des Kaufpreises eingebracht werden. Ein Beispiel: Bei 450.000 € Kaufpreis sollten Sie idealerweise 70.000–110.000 € Eigenkapital mitbringen.
Bei aktuellen Bauzinsen von 3,5–4 % wird eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 % empfohlen. Wer schneller schuldenfrei sein möchte, wählt 3 % oder mehr – die monatliche Rate steigt entsprechend. Bei 2 % Tilgung dauert die Rückzahlung ca. 30–35 Jahre, bei 3 % ca. 22–25 Jahre.
Notarkosten und Grundbucheintrag liegen zusammen bei rund 1,5–2 % des Kaufpreises. Die Gebühren sind in der GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz) bundeseinheitlich geregelt – Sie können also nicht „den günstigsten Notar" wählen.
Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Sie über die gesamte Zinsbindung eine gleichbleibende monatliche Rate. Diese setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Mit jeder Rate sinkt die Restschuld – dadurch wird der Zinsanteil kleiner und der Tilgungsanteil größer. So tilgen Sie am Ende der Laufzeit immer schneller.
Nach Ablauf der Zinsbindung (meist 10, 15 oder 20 Jahre) gibt es eine Restschuld, die neu finanziert werden muss („Anschlussfinanzierung"). Dabei gelten die dann aktuellen Zinsen – diese können höher oder niedriger sein. Bis zu 5 Jahre vor Ablauf können Sie sich die Konditionen über ein „Forward-Darlehen" sichern.
